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水乡新盘露脸引来广州客

admin 2019-05-12 194人围观 ,发现0个评论
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  3月“小阳春”楼市回暖,4月楼市成交安稳,给5月楼市带来了决心。五一期间,东莞多个楼盘露脸,敞开营销中心或样板房,吸引了不少购房者来了解楼盘状况。特别是跟着穗莞深轨道交通注册、东莞西站投入使用在即,水乡片区楼市新盘露脸,还吸引了广州购房者前来了解状况,东莞楼市重视度上升,广深购买力外溢继续。

  水乡新盘方位优胜引重视

  5月1日上午,坐落水乡新城片区中堂镇的“杰出金茂浅水湾”营销中心敞开,吸引了不少购房者。据了解,该楼盘占地面积为6.6万平方米,建筑面积为14.4万平方米,归于较大型楼盘;楼盘将推出户型面积为88~115平方米的洋房和143平方米的别墅产品,主打刚需和改进需求户型,并将于5月底推出样板房。值得一提的是,该楼盘与广州隔江相望,与广州仅隔一座桥,地理方位优胜,因此在营销中心敞开当天,就水乡新盘露脸引来广州客呈现了来自广州的购房者。

  一名现场看房的阿姨通知记者,自己家就住在江的对面,想给孩子买一套有大社区的房子,传闻中堂有房子卖,价格估计没有广州高,故过来看看。

  相同坐落水乡片区的道滘镇楼盘“年代香海对岸”二期新品也于当日正式发动诚心挂号,购房者诚心挂号购房可享受9.8折优惠。据悉,到现在水乡片区现已聚集了万科、碧桂园、招商、年代、杰出、金茂、恒大、金地、华润置地等品牌房企。

  中堂楼市供应量少、网签量少

  近几年来,房企在水乡片区布局更多的是麻涌、洪梅和望牛墩等镇街,以价格凹地的优势吸引着东莞市区的白领购房者前来买房。与广州具有地缘优势的中堂镇反而布局较少,在水乡五镇傍边一向处于平平的状况。

  记者了解到,中堂楼市曾经是吸引广州购房者跨区域置业的首选。2013年中堂居益凯景中心开盘,吸引了近7成的广州客前来购房,之后,中堂楼市就处于一个“空窗期”,楼盘供应量少水乡新盘露脸引来广州客,需求往周边镇区外溢,房价长时刻处于凹地。

  现在,中堂仅有光大锦堂阁在售,且货量不大。依据东莞市统计局发布的数据显现,3月“小阳春” 中堂的住所网签套数仅5套,签约均价是14078元/平方米,在全市的房价中坐落倒数第二,是罕见的依然低于1.5万元/平方米水平的镇街,且库存量少,到3月底中堂住所库存3.66万平方米,仅335套。

  不过这也为房企进入中堂开发楼盘供给了根底。业内人士以为,与其他区域比较,中堂楼市商场竞争小,有吸引广州购房者跨区域置业的潜力。不过,也存在着下风,如全体区域配套不完善,城市建设相对落后等。但跟着未来东莞西站投入使用,水乡新城片区将会成为衔接东莞、广州、深圳、佛山、惠州五市的重要换乘点,中堂身处其间,而且具有轨道交通站点,轨道交通利好也引起了开发商的重视。

  此外,中堂TOD经济开发项目也提上日程,将加快中堂融入大湾区傍边。记者了解到,现在中堂镇共有在建严重(准备)项目及新吸引严重工业项目11宗,方案总出资约292亿元,估计年总产值不低于441亿元,年交税不低于36亿元,包含3宗渠道运营项目槎滘工业园、TOD经济开发区项目、下马四生态岛项目,出资方分别为天安数码城、金地集团华润置地等知名企业。

  外地购房者重视东莞楼市

  实际上,除了中堂等水乡片区楼市逐步吸引着广州客等外来购房者的重视外,深圳客进入东莞商场占比较2017年也有明显添加。据业内人士介绍,依据现在东莞的购房方针,有本地户籍最高能够购买两套一手住所,非本地户籍、接连交纳半年至一年个税或社保相同能够购买两套住所,这也是在限购两年多时刻后,深圳客、广州客等外地购房者得以进入东莞商场买房的主要原因。不过,与之前外地购房者出资炒房比较,因为东莞房价保持安稳理性,现在深圳客、广州客进入东莞商场主要为刚需自住需求,在规划、轨道交通利好影响下,东莞地理方位优势突显,加上价格凹地优势仍在,不少外地购房者重视着东莞楼市状况,跨区域置业成为许多人的首选。

  依据东莞华夏战略研究中心统计数据显现,从深圳客占比来看,2017年深圳客在临深片区占比仅33%,2018年占比就到达46%;在沿海片区,2017年深圳客占比为11%,2018年为13%。不过,在间隔深圳较远的水乡新城片区、城区片区、东部片区等,深圳客的占比下滑。这也阐明外地购房者在东莞买房变得理性,地缘优势依然是影响跨区域置业的重要因素。

  此外,虽然广州客在东莞置业人数不多,但从近三年状况来看,广州客往东莞外溢的人数呈上升趋势,仅次于佛山、中山,是广州购房者跨区域置业占比的前三名。

  跟着东莞轨道交通、规划利好和地理方位优势的突显,广州、深圳购买力外溢至东莞依然在添加。从商场来看,依据东莞华夏战略研究中心介绍,5月东莞楼市将有24个项目推出新货,算计推货量超越3000套,很多新房源进入商场,购房者可选择时机添加,5月楼市完成“红五月”可期。

(责任编辑:DF406)

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